Was dieser Rechner leistet
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Immobilienkosten. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler können zusammen schnell zehn Prozent und mehr ausmachen.
Der Rechner ermittelt die Nebenkosten für alle 16 Bundesländer. Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich deutlich: Bayern liegt bei 3,5 Prozent, Nordrhein-Westfalen und das Saarland bei 6,5 Prozent.
Kaufnebenkosten
Nebenkosten = Grunderwerbsteuer + Notar + Grundbuch + Makler Die Grunderwerbsteuer wird auf den Kaufpreis fällig, Notar und Grundbuch nach gesetzlichen Gebühren. Die Maklerprovision ist verhandelbar und wird häufig geteilt.
So funktioniert der Rechner
- 01
Kaufpreis und Bundesland eingeben
Die Grunderwerbsteuer hängt vom Bundesland ab und wird automatisch angewendet.
- 02
Maklerkosten festlegen
Prüfen Sie, ob eine Provision anfällt und wie sie zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird.
- 03
Gesamtbudget berechnen
Der Rechner zeigt die Nebenkosten und den tatsächlichen Kapitalbedarf inklusive Kaufpreis.
Häufige Fragen
Wann fällt die Grunderwerbsteuer an?
Sie wird mit dem Kaufvertrag fällig, in der Regel vor der Eigentumsumschreibung. Ohne Zahlung trägt das Grundbuchamt den Käufer nicht als Eigentümer ein.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien die Provision in der Regel hälftig, sofern der Makler für beide tätig ist. Bei Alleinaufträgen kann die Verteilung abweichen.
Gehören Renovierungskosten zu den Kaufnebenkosten?
Nein. Renovierungs- und Modernisierungskosten sind keine Kaufnebenkosten und werden hier nicht erfasst. Sie sollten separat im Budget eingeplant werden.
Datenbasis: 2026 · Alle Steuer- und Beitragswerte sind zentral in src/data/de/2026.json hinterlegt und werden jährlich aktualisiert.
Die Ergebnisse sind unverbindliche Modellrechnungen und ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.